거주용, 상업용, 투자용 부동산 매물을 찾아보고 계신가요? 첫 주택 구매자이든, 전문 투자자이든 부동산 매물을 비교해 보며 찾는 것은 필수 과정입니다. 손해를 보지 않고 적절한 가격에 알맞은 부동산을 찾기 위해서는 반드시 좋은 입지의 매물을 서로 비교하고 분석해보아야 합니다.
이에 여러 가지 부동산 시세를 조회하고 비교해 볼 수 있는 사이트 5곳을 추천하여 소개하려고 합니다. 그냥 단순 해당 부동산의 평수와 가격 만을 나타나는 것이 아니라 여러 가지 기능과 체크포인트를 확인해 볼 수 있습니다.
부동산 체크포인트 5가지
제가 알려드리려는 사이트에 접속하시기 전에 우선 알아보셔야 할 게 있습니다. 몇 번 거래를 해보신 분들은 잘 아실 테니 바로 스크롤을 아래로 내려서 사이트에 접속하시면 되고, 처음 거래를 하시는 분들이라면 반드시 읽고 부동산 거래를 하셔야 지 손해보지 않으실 겁니다.
전문 투자자들은 알고 계시겠지만, 첫 구매 주택이나 상업용도로 이용하시려는 사장님들께서는 반드시 부동산 구매 전 고려해보아야 할 것이 있는데요. 바로 입지(立地)입니다.
아래에서 반드시 체크해야 할 5가지를 말씀드리니, 이 5가지를 꼭 메모하셨다가 부동산 매물을 비교하시면서 하나하나 따져보시길 바랍니다.
✅ 일자리
✅ 교통
✅ 학군
✅ 상권
✅ 환경
📌 일자리
: 사람들이 일을 할 수 있는 회사와 산업이 몰려 있는 지역인지 확인해보아야 합니다. 일자리가 많은 곳이라면 주로 교통도 좋고 주변 상권도 발달한 곳일 가능성이 큰 곳이기 때문이죠.
📌 교통
: 도로, 지하철, 철도 등이 얼마나 편리하게 되어 있는 지 확인해보아야 합니다. 주로 수도권과의 접근성이 편리하다면 교통이 좋은 입지라고 할 수 있겠죠.
📌 학군
: 학군은 입시 제도에 의해 지역별로 나누어 놓은 중학교나 고등학교의 무리라는 뜻인데요, 학군이 좋다는 것은 해당 지역 중고등학교의 학생들과 교사 수준이 높고, 학습이나 진학에 관심이 많다는 뜻입니다. 대표적으로 강남 지역을 떠올려볼 수 있습니다. 자녀를 키우는 부모님 입장에서 학군은 집을 선택하는 가장 중요한 요소가 될 수 있습니다.
📌 상권
: 일정한 지역을 중심으로 상업적 거래가 이루어지는 경제공간을 뜻하며 지역 경제를 형성합니다. 백화점이나 마트, 편의점 같이 주변에 편의 시설들이 많을수록 생활이 편리하겠죠.
📌 환경
: 내가 주거하는 곳에 강이나 바다, 하천, 공원 등이 가까이 있을수록 좋습니다. 높고 좋은 뷰를 바라보며 커피 한 잔 할 수 있는 환경에서 사는 것이 좋을까요? 아니면 주변에 시끄러운 공장이 있는 환경에서 사는 것이 좋을까요?
총 정리
수도권과 지방은 각각 중요하게 여기는 요소가 다릅니다.
✅ 수도권 : 일자리 = 교통 > 학군 > 상권 = 환경
✅ 지방 : 학군 > 교통 > 상권 > 일자리 = 환경
수도권은 지역이 크다보니 일자리가 밀집되어 있고 교통이 편리한 곳이 제일 좋은 입지라고 할 수 있습니다. 그러나 지방은 수도권만큼 지역이 크지 않기 때문에 일자리가 멀더라도 30분 내에 갈 수 있는 곳이 대부분입니다. 그래서 일자리와 교통은 지방에서는 큰 이슈가 되지 않습니다.
그래서 지방에서는 학군을 중점적으로 집값이 형성되는 곳이 많기 때문에 이 부분을 중점적으로 공부하고 비교해 보는 것이 좋습니다.
상권의 경우에는 내 거주지역 주변에 스타필드나 대형 아울렛이 들어선다고 집값에 크게 영향을 미치지는 않습니다. 자주 가는 곳이 아니기 때문에 내 집과 조금 멀리 떨어져 있어도 상관없다고 생각하기 때문입니다. 그래도 주변에 편의점이나 마트, 미용실 등 편의시설이 얼마나 있는지는 확인해보아야 합니다.
강남의 부동산 가격은 왜 이렇게 비쌀까요? 교통이 편리하고, 8학군으로 불리는 우수한 학군이 조성되었고, 강남역으로 대표되는 상권 그리고 한강뷰라는 환경까지 갖추었기 때문이죠. 그래서 강남의 40년이 넘은 노후된 아파트도 수도권의 신축 아파트보다 가격이 비싼 이유입니다.
제가 소개해드리는 5개 사이트 모두 비슷하면서도 각 사이트 별로 알아볼 수 있는 차별성이 다릅니다. 그러니 꼭 한 번씩 들어가셔서 본인이 매물을 찾으면서 중요하다고 생각하는 포인트를 짚어주는 사이트에서 좋은 매물 찾아보시길 바랍니다.
아실
첫 번째는 제가 부동산 매물을 볼 때 가장 많이 사용하며, 주변 지인들에게도 꼭 한 번은 추천하는 사이트입니다.
바로, 아실이라는 사이트인데요. 아실과 다른 사이트들과의 차별점이 있다면 단순히 매물 현재 가격과 상태만을 보여주는 것이 아니고, 여러 가지 기능이 많았다는 점입니다. 직접 이용해 보시면 정말 알아볼 수 있는 콘텐츠가 다양하다는 생각이 드실 겁니다.
다른 사이트와는 다르게 평형, 세대 수, 입주년차, 실거래가, 평당 가격, 매매전세갭, 용적률 건폐율 등 필터를 걸어서 내가 찾는 매물을 좀 더 자세하게 확인할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
또한 부동산 스터디라고 해서 해당 매물의 역사적 가격을 비교해 볼 수 있고, 거래량, 인구 변화, 학군 비교, 단지 비교 등을 해볼 수 있습니다. 그리고 청약할 수 있는 아파트도 알려주기 때문에 그냥 부동산 관련 정보의 총 집합체라고 볼 수 있겠습니다.
아래 사진처럼 본인이 투자하려는 지역에 있어서 좀 까다롭고 세부적인 내용도 파악해보고 싶다면 아실 사이트를 추천드립니다.
네이버 부동산
두 번째는 우리에게 가장 익숙하고 많이 검색하는 네이버에 운영하는 '네이버 부동산'입니다. 네이버는 그 자체로 굉장히 많은 이용자들이 있기 때문에 그 수요에 맞게 많은 물건과 좋은 정보를 습득할 수 있습니다.
여기에서는 부동산매물, 분양, 뉴스, 커뮤니티, 경매 관련 페이지들을 볼 수 있습니다. 매물을 클릭해 보시면 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 상가, 공장, 토지 등 분양 중이거나 예정인 지역, 재개발 지역을 한눈에 보실 수 있습니다.
아무래도 네이버 부동산을 통해 매물을 찾는 분들이 많기 때문에, 그 수요만큼 많은 매물을 보고 비교해 볼 수 있습니다.
한방부동산
세 번째로 소개해드릴 한방 부동산도 네이버 부동산만큼 사람들 사이에서 많이 알려져 있는 부동산 사이트입니다.
아파트, 오피스텔, 분양권, 빌라, 주택, 원룸, 상가, 사무실, 숙박, 펜션, 공장, 창고 등을 찾아볼 수 있고, 급매나 추천 매물이 올라와 있는 것도 볼 수 있습니다.
조금 더 저렴한 매물을 보고 싶으시다면 해당 페이지를 한 번 확인해 보시고, 중개사무소 찾기를 통해 해당 매물에 대한 더 자세한 정보를 얻으실 수도 있습니다.
부동산써브
네 번째로 소개해드릴 것은 부동산써브입니다. 기존 벼룩시장 부동산이 서비스를 종료하면서 부동산써브와 통합 운영되었습니다.
부동산써브도 마찬가지로 아파트, 주택, 원룸, 상가, 빌딩 관련 매물을 보실 수 있고, 자신이 원하는 지역을 선택하신 뒤에 가격이나 면적 등 필터를 걸어서 원하는 물건을 보실 수 있습니다.
매물정보를 보시는 것과 동시에 주변에 어떤 학교가 있는지, 가까운 지하철 역이나 버스정류장 정보도 알 수 있는 등 입지 선정에 중요한 학군과 교통정보도 확인하실 수 있습니다. 해당 매물을 가지고 있는 부동산 정보도 기재되어 있기 때문에 편하게 연락해 보실 수 있습니다.
호갱노노
마지막 사이트는 알고 계시는 분들만 아시는 호갱노노입니다.
현재 사람들이 가장 관심을 가지고 있는 매물을 순위대로 나타내어 보여주며, 현재 실시간으로 몇 명이 해당 매물을 보고 있는 지도 보여줍니다. 동시에 분양 정보와 일정 등도 자세하게 나타내고 있기 때문에 첫 주택 구입자들이나 투자자들 모두 미리 정보를 파악하여 고려해 볼 수 있습니다.
교통 정보도 알려주는데 내가 알아보고 있는 매물 주변으로 일자리 혹은 학군까지 얼마나 걸리는지 교통 정보도 알려줍니다.
참 독특하다고 느낀 게, 해당 매물이 있는 지역의 직장인 평균연봉과 지형 경사도까지 알려주기 때문에 임장 가기 전에 꼭 확인하고 가시면 정말 좋을 것 같아 보입니다. 이 외에도 외지인비율, 상권, 쿠팡 같은 배송이 가능한 생활 권인지, 주변에 학원은 얼마나 있는 지의 정보도 얻을 수 있습니다.
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